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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🗺滨市住建局获悉，为规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项🛅目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🕳物业服务人退出住🏾宅项目的程序、监督机制及🦉应急保障作出系统性规定，切实维护业主和物业服务人合法权🍔益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应🐻当依法😕组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所🖇服务住宅项目出现下列情♊形之一的，将被列为拟监👸督退出对象：将全部物业服务转委🎑托给第三人，或者🗼将全部物业服务支解后分别⤵转委托给第🛃三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🌞交物业费，经区、县(市)物业行🗒政主管部门责令限期改正📳，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🎹物业服务项目的；违反法律、法规规定或者👉物业服务合同约🐝定，停止物业服务📄的；被解♋聘或者物业服务合同终止🌖后，拒不退出物业管理⏯区域的；未按🕰照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部✌门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🙂交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业💇行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🧖于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🍯行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🎍部门认定，由物业服务人负主✡要责任🥙或全部责任引发的重大💻群体上访或越级上⛑访事件、重大安全生产💂责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🐀违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🥕终止物业🤛服务或解除物业服务合同的，业主委员会应💙当提前60日书面➡通知物业服务人，并书面报告⛎所在地街道办事处；物业服务🌮人决定终止物业服务或解✉除物业服务合同的，应当提前90日书面🛩通知业主委员会，并书面报告所🗒在地街道办事处。同时，业主委员🧥会应当自业主依法作出共同🍓决定、物业服务人🍮应当自书面通知🔏终止物业服务或者解除👖物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等⛰具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅😦项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委👵员会应当在物业服务合同🥅到期、解约🔆或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业🚤服务人并签订物🛰业服务合同，接受所在地街😫道办事处和区、县(市)物业行政主管⏮部门的指导📶和监督。业主委员会👭应当与原物业服务人、新聘物🙁业服务人协商确定🧓交接时间，并通知🚎所在地街道办事处。街道🔋办事处现场指导监督各方📘依法做好🔎预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🔵施设备和其他属于业主共🎫有财物的交接和登记工👪作。

　　对于原物业服👄务人仍拒不退出住🙎宅项目或拒不办理🔬移交的，由业🤖主委员会书面报告所⏩在地街道办事处，按照🔲相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服⤴务人存在的违法违🥂规行为，由区、县(市)相关行政📛执法部门依据相应法律👿法规✊规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🍛服务人存在的🗞不良信用信息，由区、县(市)物📎业行政主管部门按照物业🤰服务企业信用信息管理有关规🉑定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🐖业行政主管部门应当结合🚲本地实际，组建应急♿物业服务人库。同时，在住宅项目物业🍩服务退出中，业🍤主委员会未能在规定时限内选聘新物🔬业服务人的，为防⛳止物业服务出现中断，由街📛道办事处组织在应急物业服务人库🐶中确定应急物💀业服务单位，提供维💴持业主基本生活服务事🏄项的应急服务，并公示应急🐨服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业🤣主委员会组织业主🏵依法共同决定应急服务内容、标准👋和费用等事宜。应急服务期限🕺不得超过12个月，费用🛏由全体业主承担。

　　在应急🌑服务期间，业🔡主委员会应当在街道办事🆑处和区、县(市)物业🌡行政主管部门的指导下，继续🐹依法选聘新的物业服务人。应急服务期📈限结束后，业主委员🚵会应当与应🥙急物业服务人、新物业服务人😟依法做好交接工😜作。《规则》提出，业🧙主委员会未按照规定组织召💅开业主大会会议的，由街道办事处责👄令限期召开；业主委⚽员会逾期仍未召开业主大会📵会议的，可以🗼由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指✊导和监督下组织📣召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 涼風琴乃）